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“二次房改”真的要来了?国家出手,北大教授提出“新方案”

原创 超级管理员2021/09/26 09:49:39 发布 来源:腾讯自媒体 作者:腾讯自媒体 150 阅读 0 评论 0 点赞

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    一旦下定决心买房,绝大多数人都面临着要付出半辈子积蓄,背负几十年债务的状态,谁也不想闭眼买,但不管心累还是身体累,归根结底买房的初衷都是要面对年轻人结婚、子女上学,或是成年人社会立足的问题。

    如果说过去有房是担保能赚钱的事儿,那么现在就难说了。随着潜在的风险越来越大,人们不仅要计算收入和房价之前的差距,不敢生病、不敢消费、不敢拒绝996,因为没了工作,就还不上房贷,逾期时间拉长,银行甚至会收走房子,很有可能会造成钱房两空。

    其实回顾这些年房地产的发展历史可见,为什么房价会涨得这么快,离不开住房属性的关系。要知道,1998年国家宣布停止住房分配,实行商品化住房开始,房屋的性质正式从分配制转变成购买制,这就是我们熟知的房改

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    为什么要房改呢?其实很简单,因为在那之前,长期的福利分房虽然解决了职工的住房,但并不利于城镇化的发展进程。据不完全统计,78年的时候,我国城镇人均居住面积仅为3.6㎡,缺房数达到869万户,近一半的城市居民没房住。

    可以看出,房子全由国家包下来的路子行不通,也走不远,而经过房改之后,也通过事实证明房地产市场的巨变:人均居住面积提升到接近40㎡,房价也带来了上升。不过,在城市化进程快速发展期间,楼市需求增长,住房供不应求,本来拿来住的房屋也慢慢衍生出投机属性,炒房客、炒房团的增多推动了房价进一步上涨,导致房价过高、空置率过高、房价收入比高等问题。

过高的房价不仅让刚需买不起房,也对实体制造业的发展造成影响。因为当前城市化率已经达到63.89%,处于攻坚关键期,但现在国内城市的房价都很高,连县城几乎都万元起步,一套房百万以下的房子很少见。而高房价也带动了租金的抬升,这对农村来到城市的人来说,本来收入就不高,又怎么能负担得起呢。

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    另一方面,虽然房地产和实体制造业看似不沾边,但实际上,房价太高让年轻人背负了巨大压力,每天只想赚钱,导致思想越来越没有创造力。正如董明珠说的,高昂的住房价格对年轻人产生了负面影响,没房的天天想凑首付,买了的整天考虑怎么还月供,哪里还有心情搞科研、认真工作。

    早在2019年,曹德旺接受采访时提到,当下年轻人宁愿去做物业保安、送外卖、干快递也不愿去工厂了,这是目前国内制造业的困境。为什么年轻人会更愿意干这些工作呢?在房说君看来,虽然实体制造业是行业发展根本,但却被年轻人抛弃。因为在这个什么都讲究钱的环境,这些工作不用经验和学历,一般人都能轻松上手,更关键的是来钱快

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       “二次房改真的要来了?国家出手,北大教授提出新方案

    可以看出,楼市已经到了转型的关键时期,近几年很多专家提出多种建议来解决高房价带来的弊端,北大教授徐远就提出新方案,要开展二次房改二次房改二次开放并举,推动新一轮经济增长,在对外二次入世的同时,对内启动二次房改,是一举三得的政策抓手,短期、中期和长期都有战略性的利益。

他认为,二次房改对所有提供购房资格,针对中低收入的群体,增加40~60平方米的保障性小户型房源供应,同时,二次房改应该主要选择在大都市、都市圈和核心城市开展。至于购房款方面,采用首付不低于20%,贷款利率给予适当优惠的原则,并大力兴建学校、医院、商业等配套设施,提高住房周边基本的公共服务质量和可得性。

    二次房改一旦开展起来,除了给无房人住房保障带来好消息,而且与当前的调控环境并不冲突。毕竟随着几年的市场调控,房价大涨趋势已经停止,涨幅也跟着压缩。但整体房价还处于高位,主要是因为市场还有需求,部分城市仍有活跃的炒房客。如果增加保障性住房,可以满足中低收入人群想要拥有住房的梦想,整体的住房需求就会减少,有助于房价回归理性。

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    早在几十年前,新加坡就提出了居者有其屋的理念,由官方出面统一修建,价格是市场价的三分之一,中低收入家庭可以通过申请租赁或是购买获得居住权,并且这种组屋只能用来住,5年之内不能出售。所以在新加坡的住房模式下,当地8成的居民都居住在这类组屋中,不仅增加了房产的保障性质,弱化了商品属性,让人们不用为高房价而发愁。

    可以看出,北大教授提出新方案类似于房地产的新加坡模式,通过二次房改,增加了市场的保障性住房,能起到强调房屋保障属性,降低有房成本的作用,房价可以是商品房的5折到8折。

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保障性租赁房出现,住房难将解除?

    话说回来,如果我们楼市能学习到新加坡模式该多好,即便不是完全相同,只要能从中汲取精髓,开展二次房改:增加保障性住房供应,让买不起房的人群可以选择低租金、低首付月供的房子,不仅租房市场能更加规范,无房人群也可以先租房有实力之后再买安居房,压力也不会太大。

    可能大家会认为,这样的改革如果要落地需很长时间,其实并非如此。此前,在未来5年的国家规划中就提到,要扩大保障性租赁住房供给。而近期,国办也发了一个关于加快发展保障性租赁住房的意见,提出从土地支持、简化审批、发放补助、减税降费和金融支持等5方面入手,明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。可见二次房改没有让我们等太久。

    具体来看,比如在人口净流入的大城市产业园区中,配建比例上限提高至15%用于建设宿舍型保障性租赁住房;可采取出让、租赁或划拨等方式供应,探索利用集体经营性建设用地建设长租房;支持银行提供长期贷款,在房地产信贷管理时予以差别化对待;对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费;实行民用水电气价格。

    同时提出,保障性租赁住房主要解决新市民、青年人的住房难问题。户型以不超过70㎡的小户型为主,也支持享受低于同一位置和品质房屋的租金。

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    房说君有话说,总之,二次房改的思路越来越清晰了,一方面针对租赁房深入且全面的扶持措施,尤其是国家又提出给予金融支持,租金也会低于相同品质和地段的出租标准,以及民用水电,能解决相当一部分来城工作人群的住房问题。对于大城市来说,一个普通地段的房子月租金起码在5000上下,相比之下,这类租赁住房月租也许就在3000元左右。

    另一方面,2021年新建议提出,可以使流入大城市的人口,那些无房刚需以较低的价格拥有自己的房子,能有效降低房产的投资属性。所以,租赁房和安居房,或将是未来5年对无房人很好的机会,同时也意味着两类人将受益:第一类是收入相对困难的家庭,这些年国家还提出公租房、廉租房,根据国家措施来看,能有租金低、小户型的房子,不必担心生活。

    第二类是无房刚需,这类人虽然有一定的资金实力,但与现在的房价水平相差甚远,而北大教授提出的新建议,还有共有产权房、安居房能解决这部分人群的住房,并缩小炒房空间。


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